第120章 精明的哈同（3 / 5）

款没有问题，你和长江地产公司的信誉在这里。”

此言一出，陈光良是听进去了，他发现似乎真的没有考虑利用自己的优势——坐拥一家优秀的地产企业。

就以‘幸福家园’为例，当初地价也就值5~6万大洋（当然业主未必肯卖），建筑费18万，地捐2万，总计成本也就25万的样子，但他的总售价却高达55万大洋。

哪怕到1930~1931年，地皮价格涨到1万2每亩（愚园路中段的优质地皮），地皮总价算18万大洋；建筑费和地捐不会上涨（甚至进口材料还会下跌，受全球经济萎靡的影响），总成本也就是38万。

但那个时候，一幢楼售价1.5万大洋都不是问题，总值能涨70万。

想到这些，陈光良发觉——如果他将‘售期房（售楼花）’、‘分期付款’的方式，引进沪市，那么他旗下的那么多土地，岂不是足以让他的利润大增？

售期房，可以让他不需要拿钱出来做建筑费，经济压力大减。

只要在1932年前，将这些房子（按幢卖）售出，那自然利润滚滚而来。

想到此处，陈光良眼睛明亮的对程子康说道：“程经理说的有道理，我后续会考虑的。”

先将十万借贷下来，再投入到地皮当中去。

后年，再考虑‘售楼花’、‘分期付（2~3年期）’推出，毕竟要到市场最火热的时候干。

后世在1930年，沪市建筑资金高达9000多两大洋，到了1931年，建筑资金则猛增1.8亿大洋，可见这时期的地产火热。其中，仅百老汇大厦就投资500万资金作为建筑资金，成为沪市最高最庞大的建筑单体。

长江地产搬迁至靖安寺路（南鲸西路）的写字楼里，面积约800平方尺，一年租金1000大洋。同时，长江地产也安装了电话。

至此，长江地产的员工也达到八人，基本都是有一定文化和专业技术的‘白领’。

“老板，预算和设计稿都出来了！”

郭德明和陆元台联袂来到陈光良的办公室，并递上一份资料。

陈光良接过资料，先是说道：“南鲸东路那个项目，差不多要快谈下来了，这次我们长江地产是顾问，主要是我做金城银行的顾问，但长江地产也要跟着学习一下商业地产。”

郭德明和陆元台脸上都是一喜，毕竟参与到这种项目中去，那是对专业水平的一个很好提升。更何况，今天长江地产或许还没有实力发展如此大的一个项目，但假以时日一定是可以的。

“好的，这